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Halal vastgoed

Zonder schuld en rentevrij een huis kopen.

NRC – NIDA PLAN: MAAK IN ROTTERDAM HUURKOOP3.0 VAN BETAALBARE WONINGEN MOGELIJK

NRC 18 februari 2021 | Voorstel NIDA – Het zou voor mensen die niet in aanmerking (willen) komen voor een hypotheek, mogelijk moeten zijn een huis te kopen, vindt NIDA.

Te rijk voor sociale huur, maar te arm voor een koopwoning. Nida, de op de islam geïnspireerde landelijke partij die ontstond in Rotterdam, pleit in een initiatiefvoorstel voor ‘huurkoop 3.0’: een mengvorm tussen kopen en huren waarbij de bewoner eigenaar wordt van een steeds groter deel van het huis en tegelijkertijd huur betaalt over het deel dat nog niet van hem of haar is. In zo’n 360 maanden wordt de huurder dan langzaam eigenaar. Deze tussenvorm moet koopwoningen bereikbaar maken voor gezinnen die nu buiten de boot vallen.

ZONDER SCHULD EN RENTE

Daarbij denkt de partij aan zzp’ers of starters die nog niet voldoen aan de voorwaarden om een hypotheek te krijgen, scheefwoners die in hun sociale huurwoning blijven plakken omdat ze de prijzen voor de vrijemarkthuur niet kunnen betalen én mensen die uit principe of overtuiging geen rente willen betalen. Moslims hebben daar bijvoorbeeld mee te maken.

Om hoeveel Rotterdammers gaat het eigenlijk en welk probleem lost huurkopen eigenlijk op? Een miljoen huishoudens (ongeveer een op de acht) in Nederland hebben een lager middeninkomen, blijkt uit cijfers van kennisorganisatie Platform 31. In Rotterdam zou dat neerkomen op zo’n 42.000 huishoudens. Voor hen is het lastig een andere woning te vinden. Rotterdam telt ongeveer 85.000 inwoners met een islamitische achtergrond.

MINDER RISICO

Deze week werd de raadscommissie bouw bijgepraat over de plannen en de mogelijkheden. „Het risico is juist lager”, zegt indiener van het plan en burgerraadslid Taoufik Benalla. „Een huurkoper blijft nooit met een restschuld zitten. Hij of zij kan wel een deel van de inleg verliezen.” Experts wezen wel op verschillende hobbels die de uitvoerbaarheid van het plan nu nog in de weg staan. Bijvoorbeeld de nieuwe overdrachtsbelastingwet, die de constructie onaantrekkelijk maakt voor investeerders. Ook zijn er nog onduidelijkheden over wie verantwoordelijk is voor het onderhoud.

Het voorstel van Nida wordt later nog in de commissie besproken. „We hopen dat de gemeente het plan aanjaagt en investeerders, corporaties en ontwikkelaars met elkaar in contact brengt”, zegt Benalla.

PILOT

Hij heeft ook al een locatie op het oog voor een proef met ‘Huurkoop 3.0’. Het gaat om een woonblok met een tiental woningen in de wijk Slinge. Farida Yahyaoui, een van de bewoners, peilde onder haar buren of zij hun woning zouden willen kopen. „Ongeveer dertig buren willen meewerken.” Ook Yahyaoui zou graag haar woning kopen. „Rente betalen levert mij gewetensbezwaren op”, zegt ze. Maar er zijn ook andere redenen. „Wij betalen ruim 1.000 euro huur en de afgelopen twee jaar is de huur met 80 euro gestegen. Wat als dat doorzet?” En ze vindt het jammer dat ze nu niets opbouwt. „Die huur is geen investering.”

Lees hier het hele NRC-artikel.

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Le Moyen-Orient doit répondre à la demande croissante du tourisme halal

Un certain nombre de destinations de vacances “non traditionnelles” sont en train de devenir une option pour les voyageurs musulmans, selon des experts réunis en panel au Arabian Travel Market à Dubaï.

Il y a un manque d’hôtels halal dans les pays auxquels vous vous attendez. Les EAU sont un bon exemple. Dubaï a une réputation mondiale pour ses hôtels haut de gamme en bord de mer et la plupart d’entre eux ne sont pas axés sur le marché halal.
À Oman, la chaîne hôtelière Shaza Hotels veut s’attaquer à ce problème et est en train de construire le premier complexe hôtelier adapté aux musulmans sur la plage. Prévu pour la ville luxuriante de Salalah à Oman en 2017, le complexe se composera de 200 chambres et de 75 villas, chacune avec une piscine et un système optionnel de type obturateur pour plus d’intimité.
En plus de ce complexe, d’autres hôtels seront ouverts, notamment à Mascate, Doha, La Mecque et Riyad.
Les gens veulent répondre aux souhaits du tourisme halal, mais dans la pratique, cela s’avère difficile en raison de divers défis. Les problèmes qu’ils rencontrent sont, par exemple;
combinaison de nourriture halal et d’alcool, quel type de chaînes de télévision le client souhaite-t-il dans la chambre, une salle pour des piscines séparées et comment garantissez-vous la confidentialité aux familles ou aux couples?
Les experts citent divers modèles réussis en Turquie avec des plages et des piscines séparées.

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Le Maroc est le paradis du tourisme halal

Cette année, le Maroc figure dans le top 10 des meilleures destinations pour le tourisme halal. Le classement annuel a été préparé par Mastercard et le site Web de voyages Crescentrating.
Le Maroc occupe la 9ème place du nouvel indice. La Malaisie est en tête du classement, suivie des Émirats arabes unis, de la Turquie, de l’Indonésie, du Qatar, de l’Arabie saoudite, d’Oman, de Singapour et de la Jordanie.
Le Maroc est la destination halal la plus populaire au niveau régional. La Tunisie se classe 14ème dans le monde et l’Algérie 22ème sur 130 pays.
Le classement comprenait le nombre de touristes musulmans en 2015, la langue et la communication, les correspondances aériennes, les exigences de visa, les installations aéroportuaires et les options de restauration.
L’année dernière, plus de 117 millions de touristes musulmans ont voyagé, dont la moitié dans les pays de l’Organisation de la coopération islamique. Suivent Singapour, la Thaïlande, la Grande-Bretagne, Hong Kong, l’Afrique du Sud, la France, les États-Unis, l’Espagne, la Belgique et l’Allemagne.

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Tourisme Halal: Booming Business?

Le tourisme halal est également présent à Halal Expo Europe
Halal Expo Africa a lieu à Marrakech les samedi 01 et dimanche 02 décembre. Un lieu où les entrepreneurs nationaux et étrangers peuvent transférer, afficher et proposer leurs connaissances, produits et services dans le domaine du halal. Le tourisme halal est un phénomène moins exposé dans le monde du halal, mais néanmoins en croissance. Elamraoui est également présent à la foire. Il animera un séminaire le jeudi 16 avril sur les voyages halal.
Grâce à ses nombreuses activités et à ses nombreuses années d’expérience, Elamraoui est un spécialiste du tourisme (halal). Il est consultant auprès de plusieurs ministères du tourisme de la région MENA (Moyen-Orient, Afrique du Nord). Il est également propriétaire et voyagiste du groupe Atlasnomad, un portail dans le domaine des voyages dans le segment des voyageurs réguliers et religieux. L’année dernière, il a fondé le label Hajjinfo, “l’organisation qui fournit aux consommateurs et aux entreprises des informations sur le marché du hajj et de la umrah”. Le tourisme halal est un phénomène émergent dans le monde des voyages.

Que signifie exactement le tourisme halal?
«Le tourisme halal est un nouveau« produit »sur le marché du tourisme, développé pour répondre aux besoins et aux croyances du voyageur musulman. Cela peut varier des spas halal aux salles de prière dans les aérogares. De plus en plus d’hôtels sont également occupés à faire des ajustements pour attirer les touristes musulmans. Vous devriez penser à la nourriture halal, à des piscines séparées pour les hommes et aux femmes, à l’absence de boissons alcoolisées et à des plages à l’étiquette de la natation islamique.
Les affaires sont florissantes et l’industrie touristique mondiale se prépare à l’expansion attendue des voyages islamiques au cours des dix prochaines années. ”

A quelles agences de voyages les musulmans peuvent-ils s’adresser pour un voyage halal?
«Outre les voyages de hajj et d’umrah proposés par les agences de voyages, Atlasnomad est l’une des trois agences de voyages néerlandaises spécialisées dans les voyages halal. Nous avons des hôtels conformes à la réglementation islamique. Il n’ya pas d’alcool servi ici et il existe des piscines séparées, des zones de loisirs et des installations de spa pour hommes et femmes. Les programmes de divertissement pour adultes et enfants sont conformes aux normes islamiques. De plus, diverses activités sportives sont organisées. Cela va même si loin que les femmes peuvent se plonger dans le code vestimentaire islamique. ”

Dans quelles régions du monde le tourisme halal est-il en plein essor?
«Dans de nombreux pays différents et parfois inattendus. Le Japon, par exemple, est un pays assez homogène avec seulement 100 000 musulmans pratiquants. Jusqu’à présent, les voyageurs musulmans n’ont pas vraiment vécu des vacances dans ce pays aussi agréables. Cependant, cela change. Les restaurants japonais proposent de la viande de baleine halal et les principaux aéroports disposent désormais de salles de prière et proposent des hijabs fabriqués à partir de soie japonaise et d’autres souvenirs certifiés halal. Le tourisme au Japon est fortement encouragé en Asie du Sud-Est, comme l’Indonésie, le pays qui compte le plus grand nombre de musulmans au monde. Le tourisme halal est également en route en Nouvelle-Zélande. Ce pays veut également profiter de sa position géographique par rapport à quelques pays comptant de nombreux musulmans. Ces dernières années, le tourisme musulman en Nouvelle-Zélande s’est considérablement développé. En août dernier, le nombre de visiteurs musulmans dans le pays a augmenté de 141% par rapport au même mois de l’année dernière. ”

Et un autre exemple, quelque chose de plus près de chez vous?
«Un autre exemple est la Croatie. Le premier certificat halal en Croatie a récemment été attribué au groupe hôtelier le plus important et le plus puissant de l’île de Krk: Hoteli Baška. Avec le certificat halal, Hoteli Baška souhaite indiquer que la qualité de ses services pour tous les clients, y compris ceux d’origine islamique, est primordiale. ”
Le secteur du tourisme dans le monde islamique ne me semble pas non plus être halal par définition. Comment se manifeste le tourisme halal dans cette région?
«La Turquie investit beaucoup dans ce domaine, en raison de la demande croissante de tourisme halal dans le pays.
Le pays tente de se positionner comme une importante destination de santé et de bien-être pour les touristes fortunés d’Europe et du Moyen-Orient. La Turquie occupe une position idéale et se positionne comme un phare entre l’impact négatif de l’euro et l’instabilité politique au Moyen-Orient. ”

Que pouvez-vous trouver sur le sol néerlandais?
«Je viens de mentionner la Croatie, mais d’autres pays européens investissent également dans le tourisme halal. Une conférence s’est tenue à Rome en novembre dernier sur les investissements dans le tourisme halal. L’Italie est bien sûr un véritable pays touristique et souhaite également répondre aux besoins des touristes musulmans. L’Espagne a également organisé une conférence sur le tourisme halal l’année dernière. Aux Pays-Bas, nous voyons quelques petits projets, tels que des hôtels. Je considère cet investissement dans le tourisme favorable aux musulmans comme un pas dans la bonne direction. ”
Y a-t-il des choses que les agences de voyages compilent et offrent des rencontres halal?
«Il n’y a actuellement que trois agences de voyages proposant des voyages halal. Le reste des agences de voyages ne peuvent pas faire cela en raison d’un manque de connaissances et d’expertise. Je remarque que les voyages du Hajj et de la Omra, en particulier, sont confrontés à de nombreux problèmes. L’organisation, la fiabilité et le rapport qualité-prix laissent encore beaucoup à désirer. C’est grave, car la demande pour cela ne fait qu’augmenter. C’est pourquoi nous avons lancé une vaste enquête sur la structure des prix et sur les moyens de les réduire. Il est prévu de publier les résultats de la recherche en décembre 2015 “.

Vous êtes un voyagiste, avez-vous vécu un voyage halal que vous recommandez à d’autres personnes?
“En plus de la région MENA, il y a deux voyages spirituels que je souhaite recommander aux musulmans: l’Andalousie [Espagne, éd.] Et Jérusalem en combinaison avec la Jordanie.”

Qu’attendez-vous pour l’avenir, remarquez-vous que la demande de voyages halal est en augmentation et, dans l’affirmative, quelles en sont les raisons?
«Les voyages dans nos 10 principales destinations font actuellement l’objet d’une forte promotion en Asie du Sud-Est et au Moyen-Orient. En Malaisie et en Thaïlande, par exemple, l’obligation de visa a été assouplie. En Europe, et particulièrement dans des pays tels que l’Italie, la France et l’Espagne, le tourisme halal est également en croissance. Le tourisme est une activité importante pour ces pays. Il génère généralement 15% du PIB et souvent plus de 10% de l’emploi total. Sur la base de nos prévisions pour 2015-2020, je pense que le nombre d’hôtels et d’installations de loisirs halal représentera jusqu’à 25% du nombre total de lits d’hôtel. ”

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Halal’s MICE market is now trending!

“There are some 22 million Muslims in Russia alone” stated Mr Gerceker GM of WOME Deluxe, a 5-star luxury hotel in Alanya, Turkey, one of the premier halal-friendly resort hotels in the country. He cited Russia as just one example, of the largely untapped potential of the sector.

From the UK’s perspective, Islam is the second largest religion in the UK, with London estimated to be home to 1 million Muslims alone. According to the Muslim Council of Britain’s 2013 report, the ‘Muslim Pound’, some 33% of all small to medium-sized enterprises in London are Muslim-owned.
Gerceker cited Russia’s huge Muslim population as a means to highlight the immense opportunities around the globe for Halal-conscious travellers. Something that until recently, has been according to ‘HalalBooking.com’ – the world’s leading international search and booking platform for Halal-friendly holidays – described as ‘the biggest travel trend you have never heard of”.

However, that visibility is transitioning from niche to mainstream, with the travel segment of the halal market following in the slipstream of the halal food sector worth around US$1 trillion globally, and fashion brands such as NIKE and H&M spearheading a US$270bn clothing industry. The halal-friendly trend has been rapidly growing, with destinations worldwide chasing the Muslim client; the newly released State of the Global Islamic Economy Report 2018/19, estimated the market spend on travel has been growing by $10 billion per year, reaching $177 billion in 2017. This is forecast to reach US$274 billion by 2023, making it one of industry’s fastest-growing sectors.
Travel has become the next major segment to make waves within the Muslim consumer market, across the leisure, business and MICE sectors, all looking to reap the rewards. Islam has the youngest population out of all the major religious groups; thus ‘Muslim Millennial Travellers’ have begun to reshape the Muslim travel industry, largely through the digital and social landscape, such as Soumaya Hamdi’s HalalTravelGuide.net.

The MICE sector is already defining itself as a valuable segment of the Halal market, whether as a platform to shine a light on the topic or as companies seek Halal-exclusive venues. Examples include the ‘Malaysia International Halal Showcase’ which took place in April this year, through to the ‘Halal Expo London’ taking place at Excel in December. Halal Expo’s Director Dr. Patel stated “we will be hosting a one-day ‘Halal in Travel’ conference bringing together thought leaders, entrepreneurs and international Halal travel sector leaders from around the world, to discuss future trends and destination opportunities. We anticipate around 10 percent of our exhibitors to be from the leisure, recreation business and MICE travel sector”.
Halal Holidays & Value Added Travel’s Anisa Syed, who are agents of Halalbooking.com, stated “Events such as ‘Halal Expo London’ is a chance to gain b2b insight on the Halal market, but also a b2c celebration of the sector”.
Other major exhibitions such as ITB Asia, ITB Berlin and Uzakrota Travel Summit Istanbul have all partnered with two halal specialists, Crescent Rating and Halal trip, to raise awareness of and propagate the potential of the sector through their conferences.

WOME Deluxe, the 545-room resort has 7 meeting rooms capable of catering for conferences of up to 1000 delegates, making it an ideal location for Halal-friendly MICE business. “Over the last few years, during the winter season we hosted governmental MICE business and other select companies, looking for Halal facilities. The prime example is the Religious Ministry of Turkey who sends thousands of staff for internal educational purposes. Across the last winter season we had some 10-12,000 delegates” Gerceker added, just as the call to prayer gently emanated from speakers across the complex.
The call-to-prayer is one of several key features of Halal-friendly hotels, which Islamic guests are looking for, says Gerceker: “we have dedicated and segregated women-only areas of 10,000sqm across the complex which include restaurants, swimming pools, spa and well-being centre and a beach area all nestled under a pine forest”.
The WOME group even has its own ‘Training Academy’ devoted to training staff about the halal concept to provide quality of service and a leader in the field. They also have a new city hotel, replete with meetings facilities opening in Trabzon in the imminent future.
Many of Halalbooking.com’s portfolio of hotel’s, mirror the quality and meeting facilities at WOME throughout Turkey and the other 10 countries they are currently present in. It is an area that Halalbooking.com has been monitoring developments.
Anisa Syed, commented further that “our Halal Holidays website does advertise the conference facilities and the Halal-friendly business options available in properties we sell; the MICE sector is a developing demand, which is a natural progression of our leisure products and links into other areas of our business”.
With 60% of Muslims under the age of 30, of which 36% are millennials and 33% part of generation Z, and “the rapid rise of digital and social media, plus the rise of digital Muslim influencers is driving the Halal travel sector forward” Dr. Patel confirmed. The appetite for Halal leisure, Business and MICE travel is stronger now that increased awareness has shown that cultural sensitivities can be preserved. “The opportunities for UK Halal focused businesses to export goods, products and services post Brexit are huge and very exciting” he concluded.
Once again the MICE sector will be the platform to spread awareness, fuel growth and provide sustainability in the long term for hotels and venues.

Ramy Salameh
 
Fact Box:
-Ramy Salameh was hosted by www.Halalbooking.com – the world’s leading international search and booking platform for Halal-friendly holidays
-Ramy Salameh travelled on the Gatwick Express – https://www.gatwickexpress.com/

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Halal or not halal: Challenges and opportunities for Rotterdam, Europe’s busiest port

Home to one of the world’s busiest ports, the Netherlands is the gateway to Europe. As such, it seems the perfect entry point for halal products to find their way to the continent’s millions of Muslims. However, halal storage and logistics in the port of Rotterdam remain limited.

Halal or not halal?
In 2007, numerous Dutch media outlets reported that Rotterdam port had been declared halal. The city’s former mayor Ivo Opstelten had been handed a halal certificate at the World Islamic Economic Council in Kuala Lumpur. It appears, however, the media got it all wrong.
“Halal storage of goods is possible within the port of Rotterdam, but it is not a priority for the port,” RPA Press Officer Tie Schellekens told Salaam Gateway. He did not know what the 2007 certificate was about or why it had been given.
According to Dr. Marco Tieman, CEO of the logistics consultancy firm LBB International, the port of Rotterdam never received a halal certificate.
“The port had developed a handbook with halal guidelines,” Tieman told Salaam Gateway. “Maybe it received a certificate for that. As far as I know, Eurofrigo is the only certified firm offering halal facilities in Rotterdam.”
Founded in 1978, Eurofrigo is specialized in the storage, forwarding, and customs clearance of temperature-controlled food products. It operates two cooling and freezer facilities in the Rotterdam harbor with a total storage capacity of over 67,000 pallet places. In 1988, the firm became part of Nichirei Corporation Tokyo.
“In those days [2006/2007], Rotterdam liked to promote itself as the biggest halal harbor in Europe,” Eurofrigo’s CEO Derk van Mackelenbergh told SalaamGateway. “But that sounded better than it was. It imported palm oil, but apart from that, there was nothing halal about Rotterdam.”
With five refineries producing vegetable oils, the port of Rotterdam plays a key role in supplying resources to the European food industry. Two of them produce palm oil, which makes up about 30 percent of the world market in oils and fats. They are owned by Malaysian multinationals Sime Darby Group and IOI.
Challenges
“Neele-VAT Logistics was the first logistics firm in Rotterdam to be halal-certified,” said van Mackelenbergh. “Following enquiries from Malaysia and Indonesia, we followed their lead in 2006. The idea was to establish a platform. Together, we could handle halal storage and distribution in both the dry and temperature-controlled markets. But the results have been disappointing.”
Neele-Vat Logistics is a major Dutch logistic service provider with a presence across Europe. The firm employs some 500 people and has an annual turnover of some 230 million euros.
“We invested some 300,000 euros to be halal-compliant, but it turned out that importers didn’t want to pay more,” Rene Bongers, CEO of Neele-Vat Logistics, told Salaam Gateway. “For seven years the process only cost us money and so for the past three years we are no longer focused on halal.”
The firm is no longer halal-certified but Eurofrigo still is. All halal products are stored separately to prevent cross-contamination, while all its employees have attended a special halal training course.
“We’ve invested quite some time and money on certification and facilities,” said van Mackelenbergh. “So far it brought us a lot of publicity, but little business. We handle a lot of chicken coming from Brazil. However, halal as a percentage of our total turnover remains negligible.”
Opportunities
One way to enhance halal business activities in the port of Rotterdam is by improving statistics. “We’re convinced that there are considerable quantities of halal products imported from outside the EU, which is all potential business for us,” said van Mackelenbergh. “However, halal is not an official category in the port’s statistics and so it is almost impossible for us to find out how much of what came from where.”
In addition, very few halal products are exported. For example, the Netherland’s biggest halal producer, Pure Ingredients, distributes its frozen snacks mainly by truck in the country, Belgium, France and Germany, while domestically butchered halal meat is for local consumption.
Tieman believes Rotterdam and Eurofrigo should wait for business to pick up, both in terms of import and export. “Rotterdam and the Netherlands arrived early on the halal scene. Perhaps too early,” he said.
The number of Muslims is set to reach 10 percent of the total EU population by 2030, while the average Muslim consumer is likely to become more halal conscious.
“The difficulty of halal logistics is the last mile,” said Tieman. “In terms of import, the flow of halal goods to European consumers is limited, which results in relatively high transport costs. Innovation in the form of special transport boxes can offer a solution.”
“In terms of export, Asia is an important export destination and demands halal certification,” he said. “As more and more factories in Europe seek halal certification, distribution of halal goods will increase and, consequently, the demand for halal logistics.”
About the port of Rotterdam
The port of Rotterdam is Europe’s busiest. Handling 466.4 million tons of cargo in 2015, Rotterdam moved more than twice as many goods as Europe’s second biggest port, Antwerp, and more than three times as many as Hamburg.
Most cargo—over 300 million tons—consisted of dry and liquid bulk, nearly two thirds of which were crude oil and oil derivatives.
The container port handled some 126.2 million tons.
From Rotterdam goods reach over 500 million consumers by boat, train or truck. Included in this number is an estimated 19 million Muslims in the European Union (EU), as of 2010, according to Pew Research.
The Rotterdam Port Authority (RPA) in 2015 recorded a turnover and profit of 676.9 million euros and 211 million euros respectively.

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Promising outlook for halal industry in Western part of Europe

Sustained migration flows from majority-Muslim countries to Western Europe, combined with the favorable demographic dynamics of Muslim populations in Europe, will create strong demand for halal goods and services, which are growing from a low base in the region. Food will remain the most developed segment, but other segments such as Islamic clothing and financial products will also see growing interest.
Western societies have become much more multicultural over recent decades, and we expect this trend to continue over the coming decades, amid migration flows and more favorable demographic dynamics among minority groups. Given weak demographic dynamics in most developed markets – characterized by low or negative population growth and aging consumers – this will provide a bright spot to consumer-oriented industries. While there is no single ethnic group emerging in Western Europe – unlike in the United States where Hispanics are the dominant minority ethnic group – we see strong opportunities in targeting Muslim consumers in Western Europe by increasing the offering of halal goods and services.